596 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 137,4 m² · constr. 2012 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531120430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
70052531120430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 20 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 671 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 691 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 688 686 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 434 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 644 536 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 372 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 175 431 $ Poids 90 % |
| 6 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 849 $ Poids 79 % |
| 7 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 163 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 312 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 689 564 $ Poids 77 % |
| 9 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 270 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 030 $ Poids 71 % |
| 10 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 264 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +5 586 $ | 248 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 200 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 624 976 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.