584 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 152,5 m² · constr. 2012 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 451 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531120526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
70052531120526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 376 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 679 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 236 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 254 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 69 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 253 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 723 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 40 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 708 676 $ Poids 73 % |
| 6 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 275 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 725 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 312 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 185 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 321 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 725 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 972 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 421 $ Poids 60 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 241 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +5 586 $ | 260 462 $ Poids 58 % |
| 11 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 208 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 738 716 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.