580 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 103,7 m² · constr. 2013 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 395 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531120558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
70052531120558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 142 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 173 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 062 $ Poids 82 % |
| 3 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 62 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +970 $ | 208 358 $ Poids 76 % |
| 4 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 702 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 89 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 562 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 789 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 558 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 167 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 548 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 240 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 119 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 678 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 431 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 972 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 861 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 992 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.