576 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 150,9 m² · constr. 2012 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 449 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531121580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
70052531121580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 337 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 675 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 251 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 253 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 39 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 213 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 720 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 80 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 704 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 275 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 722 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 273 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 184 102 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 335 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 721 916 $ Poids 69 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 934 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 233 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +5 586 $ | 259 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 360 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 377 881 $ Poids 59 % |
| 12 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 94 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 566 139 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.