572 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 93,5 m² · constr. 2012 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 365 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531121612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
70052531121612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
457 890 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 651 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 982 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 82 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 532 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 823 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 106 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 914 $ Poids 70 % |
| 5 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 638 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 412 930 $ Poids 70 % |
| 6 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 667 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 672 $ Poids 63 % |
| 8 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 937 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 444 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 749 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 531 811 $ Poids 61 % |
| 10 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 579 $ Poids 60 % |
| 12 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 988 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 811 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.