560 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 190 m² · constr. 2013 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 591 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531121728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
70052531121728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 192 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 925 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 302 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 285 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 274 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 858 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 976 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 753 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 215 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 844 165 $ Poids 58 % |
| 6 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 131 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 313 046 $ Poids 52 % |
| 7 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 263 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 764 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 389 $ Poids 49 % |
| 9 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 805 481 $ Poids 47 % |
| 10 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 326 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 412 944 $ Poids 45 % |
| 11 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 974 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 061 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.