548 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 145,1 m² · constr. 2012 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 482 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531122814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
70052531122814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 195 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 662 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 124 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 180 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 230 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 690 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 324 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 708 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 69 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 706 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 416 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 707 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 796 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 345 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 248 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 263 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +5 586 $ | 254 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 139 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 555 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 370 884 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.