544 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 128,5 m² · constr. 2012 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 452 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531122846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
70052531122846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 104 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 169 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 251 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 649 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 430 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 666 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 335 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 670 871 $ Poids 88 % |
| 5 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 156 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 523 790 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 177 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 624 126 $ Poids 83 % |
| 7 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 0 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 225 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 604 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 52 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 669 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 770 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.