523 Rue MISTRAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 165,7 m² · constr. 2011 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531123306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
70052531123306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 472 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 263 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 69 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 706 191 $ Poids 70 % |
| 3 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 848 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 727 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 928 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 284 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −63 145 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 857 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 59 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 750 297 $ Poids 60 % |
| 7 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 734 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 241 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 220 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 217 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 764 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 41 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 192 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 349 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +72 744 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 753 162 $ Poids 50 % |
| 12 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 455 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 796 756 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.