540 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 219,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 651 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531123860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
70052531123860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 130 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 334 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 198 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 001 805 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 865 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 808 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 321 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 908 110 $ Poids 58 % |
| 6 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 464 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 936 870 $ Poids 54 % |
| 7 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 373 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 929 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 105 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 928 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 463 $ Poids 45 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 984 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 857 331 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 859 $ Poids 42 % |
| 12 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 234 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 707 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.