38 Rue HAUBAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 152,4 m² · constr. 2012 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 486 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531123944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
70052531123944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 117 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 678 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 422 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 254 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 47 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 723 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 39 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 185 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 712 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 382 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 725 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 324 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 708 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 831 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 944 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 483 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 138 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 725 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 317 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +5 586 $ | 260 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.