23 Rue HAUBAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 175,6 m² · constr. 2011 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 441 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531124981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
70052531124981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 492 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 271 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 271 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 881 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 766 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 746 619 $ Poids 67 % |
| 4 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 490 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 818 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 867 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 745 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 721 152 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 76 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +78 201 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 728 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 331 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 220 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 785 664 $ Poids 49 % |
| 11 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 855 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 113 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +74 354 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 772 671 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.