615 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 185,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 765 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531126294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
70052531126294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 503 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 966 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 545 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 784 465 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 731 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 296 861 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 848 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 390 $ Poids 63 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 702 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 985 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 928 $ Poids 63 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 647 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 772 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 798 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 728 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 895 751 $ Poids 57 % |
| 10 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 650 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 873 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 676 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 881 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.