603-607 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 207,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531126599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
70052531126599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 495 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 529 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 374 $ Poids 77 % |
| 3 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 437 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 291 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 650 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 799 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 249 $ Poids 66 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 723 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 699 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 547 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 586 430 $ Poids 55 % |
| 8 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 700 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 713 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 774 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 715 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 901 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.