589 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 146 m² · constr. 1983 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531127823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
70052531127823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 311 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 474 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 238 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 369 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 169 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 550 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 520 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 428 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 553 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 604 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 721 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 630 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 799 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 487 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 563 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 472 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 621 072 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.