583 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 166,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 566 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531127966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
70052531127966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 528 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 529 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 821 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 242 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 856 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 552 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 450 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 332 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 075 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 581 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −60 735 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 809 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 448 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 877 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 709 959 $ Poids 52 % |
| 10 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 318 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 549 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 417 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 625 167 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.