520 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 175,9 m² · constr. 2009 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 524 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531129927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
70052531129927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 708 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 457 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 741 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 321 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 234 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 714 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 525 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 789 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 873 117 $ Poids 64 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 268 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 731 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 802 281 $ Poids 58 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 576 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 780 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 433 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 563 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 517 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 961 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.