579 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 138 m² · constr. 2012 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 397 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531130036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
70052531130036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
458 945 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 73 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 672 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 376 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 645 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 307 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 175 816 $ Poids 91 % |
| 4 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 323 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 692 672 $ Poids 90 % |
| 5 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 372 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 690 163 $ Poids 88 % |
| 6 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 108 $ Poids 79 % |
| 7 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 251 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 690 920 $ Poids 78 % |
| 8 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 149 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 541 750 $ Poids 77 % |
| 9 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 203 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 362 318 $ Poids 69 % |
| 11 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 285 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +5 586 $ | 248 604 $ Poids 68 % |
| 12 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 943 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 178 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.