575 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 114,5 m² · constr. 2012 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 427 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531130068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
70052531130068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
457 890 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 117 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 571 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 141 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 199 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 125 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 120 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 156 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 730 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 68 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 378 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 632 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 89 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 614 683 $ Poids 67 % |
| 10 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 831 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 062 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 771 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 582 192 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 87 m · Vendu 495 000 $ (4 245 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 536 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.