238 Rue AMARRES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 107,2 m² · constr. 2016 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531130452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
70052531130452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
457 890 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 85 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 720 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 655 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 722 727 $ Poids 81 % |
| 4 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 144 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 214 453 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 104 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 565 297 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 232 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 123 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 80 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 579 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 829 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +47 453 $ | 574 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 872 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 898 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 969 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 719 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 437 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.