563 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 151,8 m² · constr. 2014 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 482 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531131154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
70052531131154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 303 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 684 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 242 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 256 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 177 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 728 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 143 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 713 474 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 231 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 186 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 332 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 730 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 730 532 $ Poids 66 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 867 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 282 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 262 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 993 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 463 $ Poids 58 % |
| 12 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.