559 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 226,3 m² · constr. 2012 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 536 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531131186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
70052531131186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 182 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 336 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 150 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 008 461 $ Poids 65 % |
| 3 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 286 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 823 591 $ Poids 65 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 188 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 913 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 463 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 940 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 991 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 813 512 $ Poids 49 % |
| 7 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 326 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 951 $ Poids 48 % |
| 8 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 238 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 935 281 $ Poids 46 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 566 348 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 240 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 913 551 $ Poids 36 % |
| 12 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 868 853 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.