555 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 106,2 m² · constr. 2012 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531131218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
70052531131218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 20 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 250 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 671 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 562 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 71 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 138 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 552 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 86 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 566 051 $ Poids 72 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 128 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 120 493 $ Poids 71 % |
| 10 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 080 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 849 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 162 $ Poids 68 % |
| 12 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 561 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 435 932 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.