246 Rue GOUVERNAIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 98,7 m² · constr. 2020 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531131483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
70052531131483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 70 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 201 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 707 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 37 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 767 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 713 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 556 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 603 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 422 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 614 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 631 $ Poids 71 % |
| 8 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 870 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 83 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 210 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 711 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.