245 Rue GOUVERNAIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 116,6 m² · constr. 2020 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531131900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
70052531131900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 37 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 213 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 520 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 762 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 168 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 645 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 465 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 135 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −612 $ | 131 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 129 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 226 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 117 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 693 901 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 289 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +1 707 $ | 168 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 174 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 761 737 $ Poids 68 % |
| 11 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 192 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +23 420 $ | 636 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.