539 Rue SEXTANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 169 m² · constr. 2019 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 539 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531132398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
70052531132398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 348 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 276 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 146 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 902 737 $ Poids 71 % |
| 3 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 862 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 193 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 065 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 739 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 274 $ Poids 57 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 89 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 783 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 347 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 572 $ Poids 55 % |
| 8 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 734 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 738 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 214 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 79 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 799 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 368 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 94 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 754 593 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.