42 Rue HAUBAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 184,8 m² · constr. 2012 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 526 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531133062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
70052531133062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 200 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 908 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 403 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 280 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 397 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 843 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 834 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 740 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 838 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 179 $ Poids 55 % |
| 6 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 934 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 519 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 348 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 829 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 951 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 796 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 169 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 079 $ Poids 49 % |
| 11 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 959 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 144 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 760 953 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.