35 Rue HAUBAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 149 m² · constr. 2012 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 455 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531133347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
70052531133347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 126 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 671 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 63 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 182 882 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 97 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 715 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 664 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 362 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 700 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 431 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 717 914 $ Poids 75 % |
| 8 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 436 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 251 515 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 717 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 911 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 785 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 141 $ Poids 65 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 367 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +5 586 $ | 257 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.