631 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 255 m² · constr. 2008 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 662 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531135475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
70052531135475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 330 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 798 $ Poids 68 % |
| 2 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 347 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 349 868 $ Poids 61 % |
| 3 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 461 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 807 273 $ Poids 57 % |
| 4 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 667 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 58 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 994 430 $ Poids 46 % |
| 6 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 649 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 977 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 961 068 $ Poids 40 % |
| 8 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 608 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 858 580 $ Poids 40 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 663 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 577 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 945 868 $ Poids 31 % |
| 11 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 582 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 954 460 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 113 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.