627 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 109,2 m² · constr. 1994 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531135888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
70052531135888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 271 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 524 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 597 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 531 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 534 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 442 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 597 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 491 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 656 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 589 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 210 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 457 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 194 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 160 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 441 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 351 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 115 409 $ Poids 70 % |
| 12 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.