630 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 159,1 m² · constr. 2017 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531136340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
70052531136340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 600 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 200 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 710 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 682 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 659 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 266 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 495 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 754 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 707 374 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 238 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −854 $ | 193 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 756 466 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 388 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 770 498 $ Poids 54 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 963 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 654 948 $ Poids 53 % |
| 12 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 588 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 741 326 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.