565 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 103,6 m² · constr. 1945 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531136363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
70052531136363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 240 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 468 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 729 $ Poids 81 % |
| 5 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 133 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 360 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 432 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 574 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 520 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 585 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 181 225 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 073 $ Poids 72 % |
| 11 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 150 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 279 $ Poids 71 % |
| 12 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 659 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.