560 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531136459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
70052531136459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 285 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 330 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 163 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 435 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 680 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 611 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 678 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 391 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 789 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 255 $ Poids 71 % |
| 8 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 429 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 603 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 589 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 448 191 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 547 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.