626 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531136662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
70052531136662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 553 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 503 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 532 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 266 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 151 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 241 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 505 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 611 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 563 531 $ Poids 68 % |
| 7 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 739 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 128 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 740 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 747 $ Poids 68 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 493 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 361 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 559 333 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 393 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 120 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 494 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 461 037 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.