624 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 322 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531136822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
70052531136822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 227 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 518 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 526 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 591 598 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 437 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 428 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 544 $ Poids 75 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 557 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +4 547 $ | 208 470 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 580 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 578 487 $ Poids 72 % |
| 8 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 115 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 440 460 $ Poids 71 % |
| 9 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 539 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 478 $ Poids 70 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 547 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 859 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 495 150 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.