622 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 136 m² · constr. 1998 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 384 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531136983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
70052531136983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 267 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 595 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 295 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 162 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 423 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 247 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 636 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 622 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 664 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 645 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 355 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 641 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 640 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 532 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 505 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 387 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −40 985 $ | 615 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 601 912 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 851 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 629 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 601 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −10 054 $ | 231 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.