575 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 138,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 642 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531137148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
70052531137148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 356 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 625 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 409 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 170 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 427 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 738 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 212 $ Poids 73 % |
| 5 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 469 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 670 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 761 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 652 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 507 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 849 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 805 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 656 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 511 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −20 493 $ | 642 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 527 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.