74 Rue BEAUDET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 164,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 510 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531137264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
70052531137264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 511 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 544 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 015 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 796 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 275 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 802 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 323 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 736 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 851 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 433 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 780 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 553 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −65 796 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 901 383 $ Poids 54 % |
| 9 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 730 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 872 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 822 990 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 373 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +2 561 $ | 200 585 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 525 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 796 403 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.