558 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 113,4 m² · constr. 1994 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 344 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531137620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
70052531137620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 170 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 534 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 541 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 614 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 800 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 451 417 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 446 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 309 $ Poids 68 % |
| 9 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 808 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 669 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 506 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 595 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 580 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 452 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 476 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 117 716 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.