556 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531137911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
70052531137911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 141 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 490 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 552 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 491 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 476 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 407 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 773 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 503 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 628 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 592 $ Poids 71 % |
| 7 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 440 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 490 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 543 916 $ Poids 69 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 490 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −12 731 $ | 194 642 $ Poids 69 % |
| 10 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 413 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 447 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 483 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 488 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 117 277 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.