563 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 246,2 m² · constr. 1956 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531138134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
70052531138134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 597 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 318 016 $ Poids 61 % |
| 2 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 522 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 835 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 971 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 783 205 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 335 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +82 029 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 764 512 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 387 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 654 206 $ Poids 50 % |
| 7 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 685 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 018 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 694 $ Poids 41 % |
| 9 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 842 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 305 $ Poids 41 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 505 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 188 $ Poids 41 % |
| 11 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 752 $ Poids 39 % |
| 12 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 939 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 946 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.