557 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 65,4 m² · constr. 1930 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531138177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
70052531138177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 584 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 70 407 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 584 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 287 153 $ Poids 47 % |
| 3 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 272 460 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 685 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 071 $ Poids 35 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 318 858 $ Poids 31 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 498 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 203 402 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 744 $ Poids 17 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 360 127 $ Poids 15 % |
| 10 | 196, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 369 $ Poids 13 % |
| 11 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 663 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.