553 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 112,9 m² · constr. 1957 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531138198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
70052531138198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 146 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 490 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 511 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 663 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 503 796 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 327 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 544 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 729 $ Poids 70 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 474 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 189 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 418 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 448 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 411 019 $ Poids 67 % |
| 10 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 390 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −13 686 $ | 143 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 802 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 294 $ Poids 64 % |
| 12 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 181 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 393 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.