537 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 168,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 488 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531138589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
70052531138589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 417 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 628 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 386 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 949 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 244 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 480 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +62 377 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 737 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 714 354 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 703 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −55 915 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 139 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 268 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −53 810 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 628 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 573 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 522 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 905 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 610 448 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.