46 Rue TALBOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 489 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531138756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
70052531138756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 88 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 502 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 79 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 332 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 575 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 646 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 496 386 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 424 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 339 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 561 681 $ Poids 78 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 427 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 202 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 932 $ Poids 70 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 141 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 436 270 $ Poids 70 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 531 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 366 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 467 119 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.