508 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 102,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 342 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531138962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
70052531138962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 66 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 498 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 507 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 421 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 525 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 484 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 93 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 429 230 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 384 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 557 400 $ Poids 82 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 428 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 201 167 $ Poids 80 % |
| 9 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 572 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 675 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 482 387 $ Poids 76 % |
| 11 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 276 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 994 $ Poids 75 % |
| 12 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 90 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 409 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.