525 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 174,3 m² · constr. 1994 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 490 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531139263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
70052531139263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 691 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 707 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 352 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 595 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 246 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 659 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 743 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 827 636 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 987 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 249 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 547 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 575 005 $ Poids 62 % |
| 8 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 729 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 741 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 437 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 394 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 272 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 552 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 740 452 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 509 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +75 220 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 670 748 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.