533 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 234,6 m² · constr. 2014 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 590 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531139311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
70052531139311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 938 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 957 924 $ Poids 66 % |
| 2 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 672 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 345 046 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 904 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 923 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 260 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 835 050 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 312 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 068 $ Poids 59 % |
| 6 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 444 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 020 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 563 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 596 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 318 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 539 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 277 $ Poids 50 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 554 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +67 562 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 883 343 $ Poids 45 % |
| 11 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 724 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +102 912 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 037 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 935 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 548 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.