28 Rue TALBOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 123,2 m² · constr. 1994 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 414 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531139633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
70052531139633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 672 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 589 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 569 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 154 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 629 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 508 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 803 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 471 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 132 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 558 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 599 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 524 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 370 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 670 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −52 695 $ | 574 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 920 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 577 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 518 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 553 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 106 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.