224 Rue GOUVERNAIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 158,4 m² · constr. 2020 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531140264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
70052531140264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 94 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 269 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 442 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 718 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 320 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 762 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 181 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +65 300 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 749 389 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 365 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +1 707 $ | 195 749 $ Poids 60 % |
| 7 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 449 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 764 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 918 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 180 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 779 395 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 493 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +69 908 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 765 978 $ Poids 53 % |
| 12 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 788 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.